12年来首提地产，央行传积极信号！东莞置业机会在哪里？

不管怎么说，楼市大趋势，必须是稳定向上的。

9月27日，央行货币政策委员会召开2021年第三季度例会，会议说到，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性。

其中，这还是12年来首次，在央行例会中提及到地产：要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

有业内专家判断，未来信贷政策的动向，大概率以小幅度放松为方向，保护合理的住房消费。

不难看出，这个无形的手，最终的目的是让市场更积极健康，让大多数购房者，既可以稳稳地安家，也能得到一份可成长的资产。

现在，了解完楼市发展逻辑后，就该明白，有真实需求的购房者，其实可以放心出手了。

只是，在当下的东莞，我们更应该精准做好布局，找准地点和时间，才能“稳中求胜”。

在东莞，哪里的物业，才能“稳中求胜”？

显然，现在的东莞，普涨时代已经过去，先回归核心区域，回归有真实价值支撑的地方，才有稳定性。

在东莞，公认的三大“核心区”，是中心城区、松山湖和滨海湾，他们有配套、有产业、有人气，这些都是扎实的含金量。

不过，若要“稳中求胜”，就要精准分析核心区域的发展趋势，看哪个片区，砸下的重磅资源更多，要兑现的实际红利更多。

比如，在当下的中心城区，随着一系列交通基建的开建，让城区和环城区的融合趋势，愈演愈烈。

｜茶山与城区全位对接（图源：中国东莞茶山）

现在，从城区到寮步，可以经由八一路；从城区到水乡，可以走水乡大道；未来，从东城到茶山新城，可以走桑茶快速。

一条条黄金干线，不仅重塑了城区和环城区的时空距离，更是一条资源输送通道，城区的产业、配套、置业群体，逐渐向环城区外溢。

2014年，水乡大道开通，直接拉动了水乡片区经济发展，你可以清晰看到，水乡各镇区在2015年后，GDP的增长明显更猛。

| 数据仅供参考

2019年，八一路开通，沿线成为了东莞的新豪宅线，3万+的高端项目，争奇斗艳。

而在2022年，桑茶快速即将开通，作为东城直通茶山新城的快速路，它将给茶山新城、城区和环城区的格局，带来什么改变？

茶山新城，才是环城区的真价值洼地

桑茶快速的特殊性，注定了茶山新城的通达度，胜过了其他环城区区域。

桑茶快速全长约12公里，东城段约4公里，茶山段约8公里，全程无红绿灯，设计时速约80公里，约8分钟就可走完全程。（以开通为准，需结合实际交通）

｜桑茶快速示意图

直达+全程无红绿灯的路线，无疑是稀缺的，在实际通勤中，茶山新城，将比多数环城区，甚至比城区，更方便、更快捷地到达东城。

｜仅供参考，需结合实际路况

对比一下，从东城环城路出发，同样起点，到八一路后，还得接驳松山湖大道，途经7个红绿灯，才能到寮步。

到高埗镇政府，全长约23.4公里，要等6个红绿灯，要转几条路，实际行车超过半小时，遇上高峰期，可能还得更久。

看得见的预期+相对的高通达度，也使茶山新城在一众板块里杀出，成为城区与环城区最新的融城风口。

未来，东城的资源，就可以直达茶山新城；茶山新城，也可以共享东城的顶格配套，实现融城生活圈。

｜茶山新城将完全与城区生活圈融为一体

此外，别忘了，贯通松山湖、城区、滨海湾的R2线，早已把茶山新城收揽，在茶山站还可一站到东城，也为融城生活圈提供了极佳条件。

目前，茶山新城还在围绕着轨道建设茶山站TOD、东莞站TOD，周边已规划大量商业用地和居住用地，这直接为承载东城外溢，强壮自身体魄，创造了广阔的发展空间。

事实上，展望如今的环城区区域，已经很少有像茶山新城这般，连片发展式的宜居新城。

｜正逐渐变得成熟的茶山新城

所以，茶山新城的未来，也许将比其他的环城区板块，更能深度地融入东城发展，东城和茶山新城的界限，也许将无限接近消融。

茶山新城的潜力有目共睹，这几年来，品牌房企不断抢滩进驻，而片区地价，还在不断刷新。

今年8月，茶山拍出“莞八条”新政后的首宗商住地，11家房企经过117轮争夺，达到封顶价，最终这宗临江地块，以超1.8万/平的楼面地价成交。

在东莞调控最猛烈的时期，茶山地价记录，从1.68万/平变成了1.8万+/平，可见茶山的含金量之高。

｜仅供参考，需结合市场实际

有大量的利好支撑，也有强势的市场信心，这些因素，自然也给板块的楼市预期，打足了上行动力。

相比之下，茶山新城普遍2字头的房价，性价比变得更加突出。

毕竟，一路之隔，东城得4字头甚至5万+，若在茶山新城，上车压力直接减半。

即便在环城区，很多地方，也早已突破3万/平，茶山新城，是在城区和环城区一众高地包围中，最后的真价值洼地。

｜茶山是当下环城区洼地，价格为多平台汇总，仅供参考

约300米上桑茶快速，享双城生活圈

这个一线滨江大盘，藏下惊艳手笔

显然，在茶山新城全面融入东城、破格发展的背景下，这里的居住价值，也将被更多的城区买家所接纳。

更令人意外的是，在茶山新城，2字头的价格，就可以买到桑茶快速旁的一线滨江大盘，在把握核心资源之后，还可以给你更惊艳的居住体验。

这个答案，就是茶山新城的超级热盘，嘉华嘉誉湾。

先看区位，嘉华嘉誉湾约300米就能上桑茶快速，约8公里无红绿灯直达东城，去往东城万达、星河城，旗峰公园等地方，都极度便利。

｜嘉华嘉誉湾紧邻桑茶快速，需结合实际交通

另一方面，嘉华嘉誉湾又位于茶山新城核心，茶山镇图书馆、政务中心、体育馆、文广中心等主要市政配套，举步即达。

｜嘉华嘉誉湾位处茶山新城核心，以实际为准

在嘉华嘉誉湾，你可以一次性享受东城+茶山新城生活圈，双城生活圈，双倍繁华，双倍精彩。

但是，与喧闹拥挤的城区相比，嘉华嘉誉湾，还多了一份难得的生态和静谧。

项目一线临寒溪河，长达约600米的滨河景观带，就在项目南面铺展，形成180°imax级视野，河景开阔而悠扬。

｜项目一线紧临寒溪河

碧波之余，还有约4.9万平新城公园，举目望去，绿意绵不断；公园里穿插着城市阅读驿站、公园玩乐等设施，老人和孩子可以到公园遛弯、打太极。

｜嘉华嘉誉湾，设计意向图

平时，走出家门，你还可以一桥直连约6公里滨江跑道，沿江跑上几圈，到河边放风筝等，看水面与熔金落日交相辉映，悠然怡人。

这样的南向一线江景+公园资源，在东城区，是难以实现的；即便放眼环城区，也找不到多少个，更是难以复制的。

这样的嘉华嘉誉湾，也诠释了人居的更高境界：出则繁华，入则静谧；更把生活的维度拉宽，演绎出百种梦幻居住场景。

在此基础上，嘉华在内部打造上，也格外出彩、格外用心。

项目建面约20万平，容积率仅1.8，绿化率高达43%，无论相比同片区，还是东城的很多在售楼盘，舒适度都高出一筹。

项目	体量（建面）	容积率	绿化率
嘉华嘉誉湾	约20万平	1.8	43%
茶山新城J盘	约16万平	2.48	30%
茶山新城L盘	约14万平	4.0	27%
东城Y盘	约6万平	2.5	36%
东城Z盘	约6万平	2.8	41%
东城H盘	约27万平	4.17	27%

光是园林面积，就达到约7.5万平，超过了其他项目总体量，如此恢宏，项目内部自然能囊括下全维度的配套。

约1千米环形跑道、长约50米的露天泳池、儿童乐园、大草坪、全玻璃幕墙设计的商业街、规划配备国际级教育的幼儿园等等，舒展大气，又把品质感拉到满档。（注：幼儿园将以实际招生安排为准）

左右滑动欣赏项目内部配套效果图

至于产品，同样把品质感渗透到每个角落。

项目不设小高层、别墅区，全部打造80米的高层住宅，保证高度的纯粹性。

楼栋采用围合式布局，大量楼栋南向看寒溪河，彼此错开设计，既让河景视野互不遮挡，又同时把园景收于眼底。

｜嘉华嘉誉湾，设计意向图

户型上，则为建面约98-133平三四房，足够阔绰的空间，户户设双卫浴、双阳台，再也没有小户型那种紧巴巴的感觉。 

向右滑动查看3种户型图》

最重要的是，站在自家阳台上，抬眼望去，就是环幕式河景、延绵的绿意，生活的每一分钟，都伴随着诗意。

｜嘉华嘉誉湾，设计意向图

最后，项目还是装修交标，采用无污染装修材料，和耶鲁、科勒、西门子、欧派等一线品牌。

住在这里，你会发现，原来并不需要给自己太多压力，生活同样可以从容自得、载满质感。

可以肯定的是，嘉华嘉誉湾的惊艳，几乎体现在每个维度。

距东城8公里，拥有不可再生的一线河景，还是难得一见的低密大盘，做到这一切，居然才卖2字头。

其实，这样的楼盘，更应该实地看看。刚巧，明天就是国庆假期啦，不妨带上家人和孩子，一起来感受这种滨江品质生活。

而且，这个国庆，嘉华嘉誉湾还将变成嘉年华现场，嗨足7天——

国庆7天，嘉华嘉誉湾将举行“百万泡泡嘉年华，国庆扭蛋乐不停”主题活动，在项目营销中心，将有多重嗨玩活动。

阳光海洋地、趣味向前冲、休闲高尔夫、巨型扭蛋机、趣味DIY、狂欢小丑，还有精美茶歇等等，诸多惊喜等着大家一起打卡。

玩游戏，集齐印章，就可以兑现扭蛋币，一边玩，一边把大奖拿回家！

而在项目现场，还将送出福利，价值138元的入场券，免费派给大家，不过，门票有限，领完即止，注意手速哦。

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